2285 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 6 756 $/m² · 106,5 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 590 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894075822980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14103250
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
66023894075822980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 0 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 662 $ Poids 80 % |
| 2 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 53 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 804 870 $ Poids 74 % |
| 3 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 106 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 733 $ | 804 475 $ Poids 69 % |
| 4 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 675 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 883 $ Poids 67 % |
| 5 | 565, rue Marlatt, Montréal 2026-09-25 · 843 m · Vendu 540 000 $ (5 527 $/m²) 97,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 569 719 $ Poids 65 % |
| 6 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 301 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 840 183 $ Poids 63 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 991 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 026 918 $ Poids 63 % |
| 8 | 570, rue Marlatt, Montréal 2026-09-03 · 816 m · Vendu 734 196 $ (6 264 $/m²) 117,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 515 $ · Ajust. âge +7 342 $ | 708 023 $ Poids 63 % |
| 9 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 991 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 873 128 $ Poids 63 % |
| 10 | 505, rue Marlatt, Montréal 2026-10-19 · 911 m · Vendu 619 000 $ (6 342 $/m²) 97,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 650 318 $ Poids 62 % |
| 11 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 388 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 021 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 562 479 $ Poids 61 % |
| 12 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 818 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 190 349 $ Poids 61 % |