1025 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
1 111 200 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 305,7 m² · constr. 1947 · terrain 673 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 700 $
Rôle antérieur 905 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894077279920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20601710
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 800 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
905 400 $
ID provincial
66023894077279920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
580 019 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 586 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −47 486 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 982 143 $ Poids 71 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 341 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +78 419 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 210 364 $ Poids 64 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 216 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −93 383 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 494 876 $ Poids 61 % |
| 4 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +72 542 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 170 411 $ Poids 49 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 647 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +110 118 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 980 967 $ Poids 43 % |
| 6 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 748 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −73 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 025 $ Poids 41 % |
| 7 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 863 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +147 358 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 630 468 $ Poids 40 % |
| 8 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +63 734 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 788 155 $ Poids 39 % |
| 9 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +36 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 261 $ Poids 38 % |
| 10 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 567 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 841 567 $ Poids 34 % |
| 11 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 582 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +39 512 $ · Ajust. âge −27 307 $ | 488 187 $ Poids 34 % |
| 12 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 683 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +154 251 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 488 114 $ Poids 34 % |