830 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
1 077 400 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 253,3 m² · constr. 1955 · terrain 565,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 500 $
Rôle antérieur 889 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894083973320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21405960
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 500 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
889 800 $
ID provincial
66023894083973320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 189 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 920 957 $ Poids 93 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 388 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +70 086 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 872 251 $ Poids 80 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 335 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 146 875 $ Poids 79 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 425 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 154 207 $ Poids 76 % |
| 5 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 633 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −42 996 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 054 874 $ Poids 75 % |
| 6 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 547 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 476 652 $ Poids 75 % |
| 7 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 305 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +71 019 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 1 294 678 $ Poids 74 % |
| 8 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 537 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 123 207 $ Poids 73 % |
| 9 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 345 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 774 865 $ Poids 66 % |
| 10 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 412 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 341 687 $ Poids 65 % |
| 11 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 337 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +76 672 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 966 990 $ Poids 65 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 192 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 906 037 $ Poids 63 % |