895 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 106,3 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 528 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894084018450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21401660
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
66023894084018450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 47 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 128 $ Poids 85 % |
| 2 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 36 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 804 175 $ Poids 79 % |
| 3 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 110 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −3 733 $ | 803 774 $ Poids 74 % |
| 4 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 631 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 059 $ Poids 73 % |
| 5 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 299 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 839 427 $ Poids 69 % |
| 6 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 15 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 427 $ Poids 66 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 964 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 025 971 $ Poids 65 % |
| 8 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 964 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 872 323 $ Poids 65 % |
| 9 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 801 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 190 183 $ Poids 64 % |
| 10 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 792 m · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 359 $ Poids 63 % |
| 11 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 341 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 524 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 561 976 $ Poids 63 % |
| 12 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 778 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −48 415 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 915 770 $ Poids 61 % |