2225 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 6 891 $/m² · 107,7 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 607 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894085338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14103200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
607 200 $
ID provincial
66023894085338600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 76 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 867 $ Poids 85 % |
| 2 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 79 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 809 039 $ Poids 79 % |
| 3 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 58 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −3 733 $ | 808 681 $ Poids 74 % |
| 4 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 687 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 827 $ Poids 70 % |
| 5 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 770 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 191 347 $ Poids 67 % |
| 6 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 374 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 844 719 $ Poids 67 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 956 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 032 600 $ Poids 66 % |
| 8 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 956 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 877 959 $ Poids 66 % |
| 9 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 426 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 002 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 565 498 $ Poids 66 % |
| 10 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 112 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 406 $ Poids 65 % |
| 11 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 780 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −42 814 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 921 372 $ Poids 64 % |
| 12 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 852 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −29 631 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 667 432 $ Poids 61 % |