915-917 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
910 100 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 200,3 m² · constr. 1955 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 600 $
Rôle antérieur 683 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894086926170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20601550
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
683 300 $
ID provincial
66023894086926170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 227 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 139 442 $ Poids 97 % |
| 2 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 160 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 1 181 353 $ Poids 92 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 592 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 404 651 $ Poids 80 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 599 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 024 267 $ Poids 78 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 486 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +60 765 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 078 099 $ Poids 72 % |
| 6 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 657 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −32 272 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 858 045 $ Poids 72 % |
| 7 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 831 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −1 834 $ | 394 642 $ Poids 69 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 467 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 1 440 434 $ Poids 69 % |
| 9 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 324 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +47 233 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 1 039 181 $ Poids 65 % |
| 10 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 216 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 850 887 $ Poids 65 % |
| 11 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 986 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 010 111 $ Poids 64 % |
| 12 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 589 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −63 891 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 1 159 768 $ Poids 63 % |