2044-2046 Rue VENIARD · Montréal
Valeur estimée
1 011 800 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 250,3 m² · constr. 1964 · terrain 351,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 600 $
Rôle antérieur 929 000 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894089393070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15700740
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
601 600 $
Rôle antérieur
929 000 $
ID provincial
66023894089393070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 308 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +59 248 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 937 463 $ Poids 84 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 347 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −35 012 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 190 008 $ Poids 77 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 723 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 955 960 $ Poids 76 % |
| 4 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 374 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 802 988 $ Poids 67 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 235 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 254 685 $ Poids 64 % |
| 6 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 858 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 196 975 $ Poids 60 % |
| 7 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 556 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +90 111 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 188 596 $ Poids 59 % |
| 8 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 836 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +63 382 $ · Ajust. âge +40 163 $ | 1 338 679 $ Poids 59 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 935 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 162 842 $ Poids 57 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 571 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 939 136 $ Poids 56 % |
| 11 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 365 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +120 955 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 1 368 940 $ Poids 54 % |
| 12 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 467 846 $ Poids 53 % |