711 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
1 231 100 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 301,2 m² · constr. 1962 · terrain 482,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 300 $
Rôle antérieur 1 077 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894090254030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22600700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
735 300 $
Rôle antérieur
1 077 000 $
ID provincial
66023894090254030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 369 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +62 620 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 160 489 $ Poids 81 % |
| 2 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 297 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −54 515 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 053 863 $ Poids 75 % |
| 3 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 411 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +49 879 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 774 300 $ Poids 61 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 609 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +69 205 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 283 275 $ Poids 61 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 241 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +101 873 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 040 222 $ Poids 54 % |
| 6 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 441 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +134 149 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 617 259 $ Poids 54 % |
| 7 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 713 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −103 785 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 484 475 $ Poids 46 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 411 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +125 887 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 300 194 $ Poids 45 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 512 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +119 042 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 258 944 $ Poids 43 % |
| 10 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 407 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +141 677 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 475 539 $ Poids 41 % |
| 11 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 216 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +44 254 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 933 251 $ Poids 40 % |
| 12 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 379 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +35 839 $ · Ajust. âge +4 201 $ | 516 021 $ Poids 40 % |