691 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
1 549 200 $
Unifamiliale · 6 807 $/m² · 227,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 005,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 563 600 $
Rôle antérieur 1 518 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894090933020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22600660
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 400 $
Valeur bâtiment
862 200 $
Rôle antérieur
1 518 100 $
ID provincial
66023894090933020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 195 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 940 802 $ Poids 91 % |
| 2 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 308 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 263 685 $ Poids 90 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 216 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 980 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 900 868 $ Poids 85 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 663 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 830 105 $ Poids 76 % |
| 5 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 352 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −39 270 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 129 537 $ Poids 73 % |
| 6 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 449 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −34 668 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 100 134 $ Poids 71 % |
| 7 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 209 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 430 869 $ Poids 71 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 598 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +58 836 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 1 289 901 $ Poids 69 % |
| 9 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 618 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 156 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 252 256 $ Poids 68 % |
| 10 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 537 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −40 413 $ · Ajust. âge −151 800 $ | 1 451 137 $ Poids 63 % |
| 11 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 671 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +83 991 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 086 036 $ Poids 61 % |
| 12 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 508 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −81 898 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 401 212 $ Poids 60 % |