785 Rue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 123,1 m² · constr. 1954 · terrain 525,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 699 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894092167210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21801080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 500 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
699 400 $
ID provincial
66023894092167210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 103 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 604 248 $ Poids 99 % |
| 2 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 452 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 979 $ Poids 90 % |
| 3 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 637 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 982 991 $ Poids 80 % |
| 4 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 372 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 773 506 $ Poids 79 % |
| 5 | 2430, rue Mantha, Montréal 2026-08-31 · 730 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 058 $ Poids 77 % |
| 6 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 769 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 837 535 $ Poids 73 % |
| 7 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 787 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 560 848 $ Poids 73 % |
| 8 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 730 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 204 147 $ Poids 72 % |
| 9 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 787 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 712 169 $ Poids 72 % |
| 10 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 248 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 547 $ Poids 68 % |
| 11 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 289 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +44 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 006 $ Poids 61 % |
| 12 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 403 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +69 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 268 $ Poids 60 % |