836 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
1 098 600 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 217,6 m² · constr. 1963 · terrain 445,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 932 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894094779190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20606380
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
932 000 $
ID provincial
66023894094779190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-09-08 · 0 m · Vendu 1 200 000 $ (5 515 $/m²) 217,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 202 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 524 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 235 174 $ Poids 88 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 154 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 273 815 $ Poids 86 % |
| 4 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 514 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 929 126 $ Poids 83 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 211 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −58 886 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 810 879 $ Poids 81 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 480 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 1 249 705 $ Poids 80 % |
| 7 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 646 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 105 799 $ Poids 78 % |
| 8 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 266 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −51 303 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 891 546 $ Poids 70 % |
| 9 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 647 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +12 838 $ | 425 298 $ Poids 67 % |
| 10 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 613 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +87 100 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 517 646 $ Poids 64 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 28 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 649 $ Poids 62 % |
| 12 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 908 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +56 179 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 058 225 $ Poids 58 % |