865 Rue DORAIS · Montréal
Valeur estimée
1 121 400 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 225,9 m² · constr. 1976 · terrain 623,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 000 $
Rôle antérieur 963 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894095032430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13303010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 000 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
963 100 $
ID provincial
66023894095032430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 220 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge +160 550 $ | 1 950 714 $ Poids 90 % |
| 2 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 466 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +109 013 $ | 1 345 420 $ Poids 85 % |
| 3 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 521 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +84 360 $ | 1 003 907 $ Poids 83 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 180 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +54 183 $ · Ajust. âge +101 520 $ | 1 369 849 $ Poids 82 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 321 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 095 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 965 253 $ Poids 82 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 243 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 289 $ · Ajust. âge +109 725 $ | 1 334 014 $ Poids 80 % |
| 7 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 676 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 155 833 $ Poids 75 % |
| 8 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 246 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 809 264 $ Poids 69 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 507 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −43 084 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 208 222 $ Poids 67 % |
| 10 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 607 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −38 219 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 173 084 $ Poids 65 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 105 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 989 409 $ Poids 63 % |
| 12 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 693 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 456 808 $ Poids 60 % |