2286 Rue ROBERT-PEARY · Montréal
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 7 299 $/m² · 106,7 m² · constr. 1994 · terrain 125,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 604 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894102894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85600350
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
604 500 $
ID provincial
66023894102894100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 996 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 679 096 $ Poids 55 % |
| 2 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 883 265 $ Poids 49 % |
| 3 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 968 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 924 834 $ Poids 47 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 883 565 $ Poids 46 % |
| 5 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 895 450 $ Poids 40 % |
| 6 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 547 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −50 928 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 754 851 $ Poids 38 % |
| 7 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 655 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −44 808 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 664 139 $ Poids 36 % |
| 8 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 636 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −43 132 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 656 953 $ Poids 35 % |
| 9 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 992 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 950 004 $ Poids 33 % |
| 10 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 994 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 620 520 $ Poids 32 % |
| 11 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 518 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 640 482 $ Poids 29 % |
| 12 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −39 523 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 917 321 $ Poids 29 % |