2110 Rue JOHN-MCCURDY · Montréal
Valeur estimée
1 282 300 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 199,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 038,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,2 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 200 $
Rôle antérieur 1 185 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894109376120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87400600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 000 $
Valeur bâtiment
709 200 $
Rôle antérieur
1 185 400 $
ID provincial
66023894109376120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 975 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 190 139 $ Poids 54 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −34 460 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 1 037 083 $ Poids 45 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 263 805 $ Poids 42 % |
| 4 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 777 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +68 201 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 878 487 $ Poids 42 % |
| 5 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 155 924 $ Poids 39 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −29 542 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 065 024 $ Poids 38 % |
| 7 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +42 388 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 081 734 $ Poids 36 % |
| 8 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +85 261 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 464 669 $ Poids 27 % |
| 9 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 265 346 $ Poids 27 % |
| 10 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 309 979 $ Poids 27 % |
| 11 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −29 720 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 094 016 $ Poids 27 % |
| 12 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 944 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 1 442 161 $ Poids 25 % |