2201 Boulevard THIMENS app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 127,7 m² · constr. 2010 · terrain 174,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 574 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894132673480010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42103023
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
574 400 $
ID provincial
66023894132673480010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 283 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge +64 430 $ | 803 193 $ Poids 84 % |
| 2 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 342 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 813 614 $ Poids 65 % |
| 3 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 457 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 840 $ Poids 63 % |
| 4 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 418 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 706 721 $ Poids 62 % |
| 5 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 979 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 866 923 $ Poids 57 % |
| 6 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 693 323 $ Poids 54 % |
| 7 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 929 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 169 928 $ Poids 50 % |
| 8 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 994 172 $ Poids 45 % |
| 9 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 764 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +56 633 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 735 195 $ Poids 42 % |
| 10 | 915, rue Fraser, Montréal 2025-01-28 · 763 m · Vendu 865 000 $ (6 843 $/m²) 126,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 121 864 $ Poids 39 % |
| 11 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 983 197 $ Poids 38 % |
| 12 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 116 168 $ Poids 38 % |