Boulevard THIMENS · Montréal
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 103,1 m² · constr. 2010 · terrain 151,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 466 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894132673480060004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42103205
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
66023894132673480060004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 857 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 669 479 $ Poids 60 % |
| 2 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 902 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 870 758 $ Poids 54 % |
| 3 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 891 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 870 947 $ Poids 52 % |
| 4 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 904 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 911 228 $ Poids 49 % |
| 5 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 919 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 882 648 $ Poids 45 % |
| 6 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 845 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 612 407 $ Poids 36 % |
| 7 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −52 698 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 904 146 $ Poids 34 % |
| 8 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 949 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 937 640 $ Poids 33 % |
| 9 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 027 377 $ Poids 31 % |
| 10 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −37 235 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 976 434 $ Poids 30 % |
| 11 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 203 928 $ Poids 29 % |
| 12 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 992 736 $ Poids 29 % |