2200 Boulevard THIMENS app. 309 app. 309 · Montréal
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 109,1 m² · constr. 2013 · terrain 37,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 607 300 $ -10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894140449770010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00000503
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
607 300 $
ID provincial
66023894140449770010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 662 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 685 507 $ Poids 69 % |
| 2 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 706 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 891 603 $ Poids 63 % |
| 3 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 696 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 891 977 $ Poids 60 % |
| 4 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 725 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 933 905 $ Poids 56 % |
| 5 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 723 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 903 984 $ Poids 52 % |
| 6 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 248 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −44 212 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 761 566 $ Poids 48 % |
| 7 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −30 740 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 926 104 $ Poids 48 % |
| 8 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 360 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −38 899 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 670 048 $ Poids 47 % |
| 9 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 479 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 646 521 $ Poids 47 % |
| 10 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 319 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −37 444 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 662 641 $ Poids 46 % |
| 11 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 208 915 $ Poids 43 % |
| 12 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 649 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 625 928 $ Poids 41 % |