1315 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
973 300 $
Autre · 3 595 $/m² · 270,7 m² · constr. 2013 · terrain 103,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,3 m²
Frontage
—
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 472 900 $
Rôle antérieur 1 339 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894140449770010234
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F00000475
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
1 266 300 $
Rôle antérieur
1 339 000 $
ID provincial
66023894140449770010234
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330 - 2332, rue Frenette, Montréal 2026-05-15 · 432 m · Vendu 1 007 000 $ (3 858 $/m²) 261 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 698 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +100 700 $ | 1 139 110 $ Poids 88 % |
| 2 | 2285-2287, rue Bourgoin, Montréal 2025-12-08 · 412 m · Vendu 215 000 $ (851 $/m²) 252,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 328 $ Poids 74 % |
| 3 | 864-866, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-27 · 787 m · Vendu 1 200 000 $ (4 301 $/m²) 279 m² · constr. 1958 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 393 794 $ Poids 71 % |
| 4 | 2210-2212, RUE BOURGOIN, Montréal 2026-04-28 · 417 m · Vendu 1 175 000 $ (3 845 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −67 093 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 273 110 $ Poids 68 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 744 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 308 427 $ Poids 68 % |
| 6 | 2280-2282, rue Frenette, Montréal 2025-07-24 · 388 m · Vendu 1 255 000 $ (4 727 $/m²) 265,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 213 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 459 003 $ Poids 67 % |
| 7 | 907, 907A, 909, Rue Tait, Montréal 2025-11-25 · 753 m · Vendu 915 000 $ (3 298 $/m²) 277,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 080 135 $ Poids 65 % |
| 8 | 2665, Rue Lippé, Montréal 2025-11-04 · 730 m · Vendu 818 888 $ (3 130 $/m²) 261,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 789 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +81 889 $ | 990 809 $ Poids 64 % |
| 9 | 2810 et 2812, rue Modugno, Montréal 2026-04-01 · 932 m · Vendu 930 000 $ (3 588 $/m²) 259,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 081 387 $ Poids 63 % |
| 10 | 2393-2395, rue Bourgoin, Montréal 2025-05-14 · 524 m · Vendu 1 067 000 $ (3 898 $/m²) 273,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +95 350 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +106 700 $ | 1 263 202 $ Poids 56 % |
| 11 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 717 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +132 946 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 121 011 $ Poids 56 % |
| 12 | 2043-2047, rue Billeron, Montréal 2025-10-07 · 258 m · Vendu 950 000 $ (4 114 $/m²) 230,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +81 875 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 214 904 $ Poids 55 % |