1255 Boulevard ALEXIS-NIHON app. 702 app. 702 · Montréal
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 8 945 $/m² · 66,8 m² · constr. 2018 · terrain 29,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 517 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894140594470010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00002280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
66023894140594470010032
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −128 310 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 841 020 $ Poids 1 % |
| 2 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −68 012 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 478 286 $ Poids 1 % |
| 3 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −136 552 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 739 072 $ Poids 0 % |
| 4 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −125 794 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 731 188 $ Poids 0 % |
| 5 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 669 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −147 025 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 774 029 $ Poids 0 % |
| 6 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −135 337 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 794 853 $ Poids 0 % |
| 7 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 608 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −106 053 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 572 509 $ Poids 0 % |
| 8 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −131 867 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 805 219 $ Poids 0 % |
| 9 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 653 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −137 925 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 744 645 $ Poids 0 % |
| 10 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −121 283 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 710 082 $ Poids 0 % |
| 11 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 645 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −139 148 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 743 716 $ Poids 0 % |
| 12 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 669 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −140 461 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 753 566 $ Poids 0 % |