1255 Boulevard ALEXIS-NIHON app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 7 016 $/m² · 81 m² · constr. 2018 · terrain 39,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 420 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894140594470010078
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00002256
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
66023894140594470010078
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −68 962 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 900 369 $ Poids 18 % |
| 2 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 608 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −68 120 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 610 442 $ Poids 15 % |
| 3 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 653 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −88 592 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 793 979 $ Poids 13 % |
| 4 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 669 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −93 355 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 827 699 $ Poids 13 % |
| 5 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 645 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −89 377 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 793 487 $ Poids 13 % |
| 6 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 669 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −89 966 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 804 061 $ Poids 11 % |
| 7 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −81 931 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 793 693 $ Poids 11 % |
| 8 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −75 477 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 781 506 $ Poids 9 % |
| 9 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −103 814 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 936 334 $ Poids 9 % |
| 10 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 597 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −57 465 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 604 $ Poids 9 % |
| 11 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −36 554 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 509 745 $ Poids 9 % |
| 12 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −81 202 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 848 988 $ Poids 8 % |