2030 Rue LUCIEN-THIMENS app. 514 app. 514 · Montréal
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 8 250 $/m² · 80,7 m² · constr. 2023 · terrain 45,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 530 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894161824370010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00003806
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
493 600 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
66023894161824370010031
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 624 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −68 921 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 609 641 $ Poids 14 % |
| 2 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 655 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −89 634 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 792 936 $ Poids 13 % |
| 3 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −83 085 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 792 539 $ Poids 13 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 621 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −90 428 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 792 435 $ Poids 12 % |
| 5 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 784 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −94 489 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 826 565 $ Poids 12 % |
| 6 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 682 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −91 033 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 802 994 $ Poids 11 % |
| 7 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −76 540 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 780 443 $ Poids 10 % |
| 8 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −82 346 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 847 844 $ Poids 9 % |
| 9 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −105 049 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 935 098 $ Poids 9 % |
| 10 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −111 906 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 152 198 $ Poids 8 % |
| 11 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 596 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −58 141 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 928 $ Poids 8 % |
| 12 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −80 235 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 856 852 $ Poids 8 % |