2030 Rue LUCIEN-THIMENS app. 601 app. 601 · Montréal
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 8 140 $/m² · 88,6 m² · constr. 2023 · terrain 55,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 578 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894161824370010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00003808
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
578 900 $
ID provincial
66023894161824370010053
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 784 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −64 631 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 856 424 $ Poids 30 % |
| 2 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 682 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −62 941 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 831 087 $ Poids 28 % |
| 3 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −52 697 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 822 926 $ Poids 27 % |
| 4 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −72 505 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 967 643 $ Poids 23 % |
| 5 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −48 546 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 808 437 $ Poids 22 % |
| 6 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −52 229 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 877 961 $ Poids 19 % |
| 7 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 713 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −50 066 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 739 927 $ Poids 18 % |
| 8 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −70 978 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 193 127 $ Poids 18 % |
| 9 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −50 890 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 886 197 $ Poids 17 % |
| 10 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −46 805 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 784 560 $ Poids 17 % |
| 11 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 550 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 773 781 $ Poids 17 % |
| 12 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −39 172 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 635 193 $ Poids 13 % |