2030 Rue LUCIEN-THIMENS app. 205 app. 205 · Montréal
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 7 203 $/m² · 109,5 m² · constr. 2023 · terrain 59,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 300 $
Rôle antérieur 639 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894161824370010074
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00003748
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
585 200 $
Rôle antérieur
639 400 $
ID provincial
66023894161824370010074
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 624 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 686 576 $ Poids 71 % |
| 2 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 655 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 892 993 $ Poids 65 % |
| 3 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 621 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 893 379 $ Poids 62 % |
| 4 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 930 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −29 277 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 927 568 $ Poids 60 % |
| 5 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 784 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 935 417 $ Poids 53 % |
| 6 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 209 248 $ Poids 53 % |
| 7 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 682 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 905 406 $ Poids 53 % |
| 8 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 000 505 $ Poids 51 % |
| 9 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 647 528 $ Poids 49 % |
| 10 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 361 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −43 093 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 762 686 $ Poids 48 % |
| 11 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 434 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −37 914 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 671 033 $ Poids 47 % |
| 12 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 737 736 $ Poids 47 % |