1552-1554 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
884 600 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 166,1 m² · constr. 1950 · terrain 389,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 634 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894189000260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13407690
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
634 200 $
ID provincial
66023894189000260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −34 128 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 958 455 $ Poids 42 % |
| 2 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 995 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +50 002 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 1 155 254 $ Poids 37 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −90 902 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 253 194 $ Poids 35 % |
| 4 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −75 474 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 253 721 $ Poids 34 % |
| 5 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +52 354 $ · Ajust. âge +4 715 $ | 1 011 960 $ Poids 34 % |
| 6 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −38 691 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 930 457 $ Poids 27 % |
| 7 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 212 833 $ Poids 27 % |
| 8 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +79 391 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 001 745 $ Poids 27 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −77 964 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 1 294 311 $ Poids 23 % |
| 10 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +68 014 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 234 557 $ Poids 23 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 955 733 $ Poids 22 % |
| 12 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 433 805 $ Poids 21 % |