1135-1137 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
1 051 100 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 267,6 m² · constr. 1966 · terrain 355 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 000 $
Rôle antérieur 1 051 600 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894191396810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18002120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
715 000 $
Rôle antérieur
1 051 600 $
ID provincial
66023894191396810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 539 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 236 380 $ Poids 77 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 487 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +121 746 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 2 016 862 $ Poids 66 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 939 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +40 309 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 996 658 $ Poids 58 % |
| 4 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 364 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +54 153 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 305 801 $ Poids 55 % |
| 5 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 634 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +46 069 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 836 736 $ Poids 51 % |
| 6 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +50 490 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 246 796 $ Poids 47 % |
| 7 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 893 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 868 246 $ Poids 46 % |
| 8 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 775 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 977 072 $ Poids 46 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +48 870 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 209 172 $ Poids 44 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 827 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +12 603 $ | 496 993 $ Poids 43 % |
| 11 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +35 519 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 518 628 $ Poids 40 % |
| 12 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +47 784 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 388 647 $ Poids 38 % |