2095-2097 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
1 117 200 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 241,7 m² · constr. 1962 · terrain 383,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 400 $
Rôle antérieur 887 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894203615480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16003315
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
743 700 $
Rôle antérieur
887 100 $
ID provincial
66023894203615480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 456
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 286 979 $ Poids 42 % |
| 2 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 019 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 209 981 $ Poids 41 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 560 659 $ Poids 38 % |
| 4 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie +66 174 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 164 793 $ Poids 36 % |
| 5 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 901 $ · Ajust. âge −118 600 $ | 1 176 301 $ Poids 36 % |
| 6 | 2683, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (5 404 $/m²) 257,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 780 $ · Ajust. superficie −41 884 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 323 897 $ Poids 32 % |
| 7 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 446 763 $ Poids 31 % |
| 8 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 391 220 $ Poids 31 % |
| 9 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 565 377 $ Poids 28 % |
| 10 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −62 836 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 534 231 $ Poids 27 % |
| 11 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +68 428 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 029 406 $ Poids 26 % |
| 12 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 376 928 $ Poids 26 % |