2100-2106 Rue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 634 100 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 380,2 m² · constr. 1947 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 636 100 $
Rôle antérieur 1 474 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894203798210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15808385
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 400 $
Valeur bâtiment
1 118 700 $
Rôle antérieur
1 474 000 $
ID provincial
66023894203798210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 217 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +369 948 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 379 863 $ Poids 19 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +78 821 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 667 081 $ Poids 16 % |
| 3 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 646 404 $ Poids 15 % |
| 4 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 999 $ Poids 15 % |
| 5 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −220 768 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 2 927 735 $ Poids 11 % |
| 6 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +149 873 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 461 794 $ Poids 11 % |
| 7 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 608 039 $ Poids 11 % |
| 8 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −175 079 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 217 027 $ Poids 8 % |
| 9 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +68 886 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 098 514 $ Poids 8 % |
| 10 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +39 233 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 774 353 $ Poids 5 % |
| 11 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −278 535 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 433 620 $ Poids 3 % |