2300-2302 Rue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 046 600 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 245,4 m² · constr. 1941 · terrain 478,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 000 $
Rôle antérieur 851 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894205234360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15608500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
639 000 $
Rôle antérieur
851 300 $
ID provincial
66023894205234360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie +96 662 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 290 356 $ Poids 45 % |
| 2 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +75 882 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 162 273 $ Poids 39 % |
| 3 | 2419, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 541 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +64 713 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 038 622 $ Poids 37 % |
| 4 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 069 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 219 931 $ Poids 36 % |
| 5 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 297 743 $ Poids 35 % |
| 6 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 395 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 817 105 $ Poids 34 % |
| 7 | 2209, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 119 000 $ (5 135 $/m²) 217,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 565 $ · Ajust. superficie +70 612 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 181 277 $ Poids 34 % |
| 8 | 2441, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 917 $/m²) 222,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +55 807 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 131 728 $ Poids 33 % |
| 9 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 573 591 $ Poids 32 % |
| 10 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie +76 127 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 174 746 $ Poids 30 % |
| 11 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 166 441 $ Poids 29 % |
| 12 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −46 706 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 792 093 $ Poids 29 % |