2235 Rue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 118,7 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 489 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894205934960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15603310
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
66023894205934960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 506
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 771 246 $ Poids 47 % |
| 2 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −44 889 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 648 695 $ Poids 43 % |
| 3 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −50 503 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 791 333 $ Poids 41 % |
| 4 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −49 739 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 721 594 $ Poids 32 % |
| 5 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −53 477 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 638 281 $ Poids 28 % |
| 6 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −56 501 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 787 262 $ Poids 26 % |
| 7 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 917 830 $ Poids 25 % |
| 8 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 353 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 702 753 $ Poids 22 % |
| 9 | 1427, rue de l'Everest, Montréal 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 601 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −47 605 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 704 311 $ Poids 21 % |
| 10 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −47 948 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 634 942 $ Poids 20 % |
| 11 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −41 345 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 871 265 $ Poids 18 % |
| 12 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 793 881 $ Poids 18 % |