4500 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 256 900 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 272,1 m² · constr. 1995 · terrain 421,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 100 $
Rôle antérieur 1 004 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894207224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39009860
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
760 900 $
Rôle antérieur
1 004 900 $
ID provincial
66023894207224000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 646
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 2 049 992 $ Poids 34 % |
| 2 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 675 356 $ Poids 32 % |
| 3 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 887 906 $ Poids 30 % |
| 4 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 368 733 $ Poids 29 % |
| 5 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +84 074 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 1 460 317 $ Poids 23 % |
| 6 | 2540, boulevard Poirier, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 101 $/m²) 256,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 742 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 897 256 $ Poids 23 % |
| 7 | 2683, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 390 000 $ (5 404 $/m²) 257,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 780 $ · Ajust. superficie +40 262 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 1 482 493 $ Poids 22 % |
| 8 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +83 534 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 1 753 662 $ Poids 22 % |
| 9 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +58 905 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 1 265 515 $ Poids 21 % |
| 10 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +71 218 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 509 013 $ Poids 19 % |
| 11 | 2441, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 917 $/m²) 222,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +121 448 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 268 544 $ Poids 18 % |
| 12 | 2209, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 119 000 $ (5 135 $/m²) 217,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 565 $ · Ajust. superficie +139 169 $ · Ajust. âge −50 355 $ | 1 311 379 $ Poids 18 % |