1675-1677 Rue CAMBRIDGE · Montréal
Valeur estimée
955 900 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 209,4 m² · constr. 1956 · terrain 413,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 500 $
Rôle antérieur 767 100 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894213916920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24301880
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
568 300 $
Rôle antérieur
767 100 $
ID provincial
66023894213916920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −118 600 $ | 1 082 501 $ Poids 50 % |
| 2 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 077 906 $ Poids 37 % |
| 3 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 061 753 $ Poids 34 % |
| 4 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 341 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 308 441 $ Poids 33 % |
| 5 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 050 064 $ Poids 32 % |
| 6 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 899 375 $ Poids 30 % |
| 7 | 2654, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 229 000 $ (6 647 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 061 $ · Ajust. superficie +81 424 $ · Ajust. âge −122 900 $ | 1 296 585 $ Poids 29 % |
| 8 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 949 902 $ Poids 28 % |
| 9 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −98 329 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 193 014 $ Poids 25 % |
| 10 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +63 656 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 998 563 $ Poids 24 % |
| 11 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 139 443 $ Poids 23 % |
| 12 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 049 101 $ Poids 23 % |