2325 Chemin LAVAL · Montréal
Valeur estimée
809 200 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 144 m² · constr. 1942 · terrain 417,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 699 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894217287450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14603590
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
699 200 $
ID provincial
66023894217287450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 609
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 720 121 $ Poids 42 % |
| 2 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 818 304 $ Poids 38 % |
| 3 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 875 950 $ Poids 38 % |
| 4 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 857 000 $ Poids 37 % |
| 5 | 1654, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 212 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 762 039 $ Poids 33 % |
| 6 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 795 184 $ Poids 32 % |
| 7 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 707 664 $ Poids 31 % |
| 8 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −38 343 $ · Ajust. âge −94 620 $ | 885 498 $ Poids 31 % |
| 9 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −36 401 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 754 832 $ Poids 29 % |
| 10 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 586 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 720 414 $ Poids 29 % |
| 11 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 865 805 $ Poids 28 % |
| 12 | 2345, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 923 000 $ (5 733 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 527 $ · Ajust. superficie −48 730 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 867 498 $ Poids 25 % |