2430 Rue SORBONNE · Montréal
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 112,7 m² · constr. 1942 · terrain 370,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 439 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894218321820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14808420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
66023894218321820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 609
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 749 155 $ Poids 37 % |
| 2 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 471 375 $ Poids 28 % |
| 3 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −61 828 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 631 756 $ Poids 23 % |
| 4 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −70 570 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 771 266 $ Poids 22 % |
| 5 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +33 224 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 733 587 $ Poids 22 % |
| 6 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 682 870 $ Poids 20 % |
| 7 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 896 564 $ Poids 17 % |
| 8 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −36 377 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 530 515 $ Poids 14 % |
| 9 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 765 178 $ Poids 14 % |
| 10 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 775 545 $ Poids 13 % |
| 11 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −64 529 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 848 081 $ Poids 11 % |
| 12 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 870 527 $ Poids 10 % |