1888-1892 Rue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
958 900 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 204,4 m² · constr. 1950 · terrain 478,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 700 $
Rôle antérieur 739 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894222513090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15808100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
739 900 $
ID provincial
66023894222513090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −118 600 $ | 1 067 981 $ Poids 56 % |
| 2 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 887 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 289 987 $ Poids 39 % |
| 3 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 048 812 $ Poids 38 % |
| 4 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 036 223 $ Poids 34 % |
| 5 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 887 240 $ Poids 33 % |
| 6 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +77 615 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 772 401 $ Poids 30 % |
| 7 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 937 594 $ Poids 30 % |
| 8 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +50 770 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 985 677 $ Poids 28 % |
| 9 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 008 765 $ Poids 27 % |
| 10 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 124 305 $ Poids 26 % |
| 11 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 036 377 $ Poids 25 % |
| 12 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 949 090 $ Poids 24 % |