1986-1988 Rue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 176,5 m² · constr. 1958 · terrain 169,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 571 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894223405570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15608240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
571 600 $
ID provincial
66023894223405570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +53 222 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 844 455 $ Poids 45 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 033 $ Poids 44 % |
| 3 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 187 015 $ Poids 42 % |
| 4 | 1578, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 846 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 814 371 $ Poids 42 % |
| 5 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 779 174 $ Poids 41 % |
| 6 | 2654, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 229 000 $ (6 647 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 061 $ · Ajust. superficie −27 917 $ · Ajust. âge −122 900 $ | 1 187 245 $ Poids 34 % |
| 7 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 441 $ · Ajust. âge −118 600 $ | 986 959 $ Poids 34 % |
| 8 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 913 774 $ Poids 28 % |
| 9 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −45 628 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 819 526 $ Poids 26 % |
| 10 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 896 790 $ Poids 24 % |
| 11 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −70 661 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 976 598 $ Poids 23 % |
| 12 | 2408, Rue de l'Acajou, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (6 465 $/m²) 148,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +90 505 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 040 293 $ Poids 22 % |