1938-1946 Rue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 359 600 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 340,6 m² · constr. 1955 · terrain 478,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 200 $
Rôle antérieur 1 038 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894223831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15608160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
829 200 $
Rôle antérieur
1 038 000 $
ID provincial
66023894223831100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 752 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +164 767 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 174 682 $ Poids 25 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 575 547 $ Poids 23 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 020 385 $ Poids 19 % |
| 4 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 477 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 960 477 $ Poids 19 % |
| 5 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +162 933 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 879 551 $ Poids 17 % |
| 6 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +68 124 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 380 045 $ Poids 14 % |
| 7 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +178 106 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 802 101 $ Poids 14 % |
| 8 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 078 658 $ Poids 13 % |
| 9 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −42 970 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 752 150 $ Poids 7 % |
| 10 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +83 288 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 925 220 $ Poids 5 % |
| 11 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +59 374 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 608 337 $ Poids 3 % |