1645 Rue CAMBRIDGE · Montréal
Valeur estimée
741 200 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 117 m² · constr. 1962 · terrain 346,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 629 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894224422470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24301800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
629 000 $
ID provincial
66023894224422470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 764 987 $ Poids 53 % |
| 2 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −54 683 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 716 649 $ Poids 34 % |
| 3 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 719 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 765 119 $ Poids 30 % |
| 4 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −58 139 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 633 619 $ Poids 29 % |
| 5 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 911 804 $ Poids 28 % |
| 6 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −61 779 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 781 984 $ Poids 27 % |
| 7 | 1427, rue de l'Everest, Montréal 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 601 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −52 366 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 699 550 $ Poids 23 % |
| 8 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 678 823 $ Poids 21 % |
| 9 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −52 239 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 630 652 $ Poids 21 % |
| 10 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 933 515 $ Poids 20 % |
| 11 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 595 523 $ Poids 18 % |
| 12 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 956 341 $ Poids 18 % |