2250 Rue SORBONNE · Montréal
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 7 516 $/m² · 67,5 m² · constr. 1942 · terrain 356,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 347 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894227381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14808290
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
66023894227381800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 537
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −115 461 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 584 903 $ Poids 0 % |
| 2 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −125 385 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 742 071 $ Poids 0 % |
| 3 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 316 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 533 084 $ Poids 0 % |
| 4 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −66 462 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 425 837 $ Poids 0 % |
| 5 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −100 921 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 579 816 $ Poids 0 % |
| 6 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −148 058 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 887 762 $ Poids 0 % |
| 7 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −156 477 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 582 737 $ Poids 0 % |
| 8 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −104 183 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 483 339 $ Poids 0 % |
| 9 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −136 694 $ · Ajust. âge −48 526 $ | 622 987 $ Poids 0 % |
| 10 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −135 493 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 624 977 $ Poids 0 % |
| 11 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −149 812 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 717 710 $ Poids 0 % |
| 12 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −87 887 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 440 982 $ Poids 0 % |