2260 Chemin LAVAL · Montréal
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 7 494 $/m² · 67,4 m² · constr. 1942 · terrain 396,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 369 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894227657460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14608470
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
66023894227657460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −115 789 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 584 574 $ Poids 0 % |
| 2 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −125 803 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 741 653 $ Poids 0 % |
| 3 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 647 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 532 753 $ Poids 0 % |
| 4 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −66 683 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 425 615 $ Poids 0 % |
| 5 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −101 209 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 579 529 $ Poids 0 % |
| 6 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −148 473 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 887 348 $ Poids 0 % |
| 7 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −156 845 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 582 368 $ Poids 0 % |
| 8 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −137 045 $ · Ajust. âge −48 526 $ | 622 637 $ Poids 0 % |
| 9 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −150 182 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 717 341 $ Poids 0 % |
| 10 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −88 113 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 440 756 $ Poids 0 % |
| 11 | 740, rue Cardinal, Montréal 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 751 000 $ (7 098 $/m²) 105,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +123 599 $ · Ajust. superficie −136 287 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 813 412 $ Poids 0 % |
| 12 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −99 127 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 375 014 $ Poids 0 % |