2295 Chemin LAVAL · Montréal
Valeur estimée
997 500 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 201,6 m² · constr. 1942 · terrain 434,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 400 $
Rôle antérieur 810 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894228151370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14603520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
549 200 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
66023894228151370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 977 468 $ Poids 45 % |
| 2 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie −37 319 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 156 374 $ Poids 40 % |
| 3 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −40 737 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 045 655 $ Poids 30 % |
| 4 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −118 600 $ | 1 059 850 $ Poids 29 % |
| 5 | 2419, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (4 541 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 939 168 $ Poids 28 % |
| 6 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 379 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 869 379 $ Poids 27 % |
| 7 | 2209, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 1 119 000 $ (5 135 $/m²) 217,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 565 $ · Ajust. superficie −41 853 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 068 812 $ Poids 25 % |
| 8 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +62 739 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 843 020 $ Poids 25 % |
| 9 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 200 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 066 400 $ Poids 24 % |
| 10 | 2445, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 833 888 $ (4 120 $/m²) 202,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 859 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −83 389 $ | 817 710 $ Poids 23 % |
| 11 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 092 076 $ Poids 23 % |
| 12 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 048 410 $ Poids 23 % |