2255 Chemin LAVAL · Montréal
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 104,6 m² · constr. 1942 · terrain 484 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 478 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894228525440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14603470
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
66023894228525440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 646
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 719 332 $ Poids 33 % |
| 2 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 721 304 $ Poids 29 % |
| 3 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 592 534 $ Poids 28 % |
| 4 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 454 145 $ Poids 27 % |
| 5 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 706 943 $ Poids 26 % |
| 6 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −53 968 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 754 201 $ Poids 25 % |
| 7 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 758 876 $ Poids 24 % |
| 8 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 656 028 $ Poids 24 % |
| 9 | 1220, rue Beaulieu, Montréal 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 580 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 702 359 $ Poids 17 % |
| 10 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 266 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 738 444 $ Poids 13 % |
| 11 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −49 266 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 867 855 $ Poids 13 % |
| 12 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 841 962 $ Poids 11 % |