1845 Rue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 144 700 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 218,3 m² · constr. 1948 · terrain 478,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 700 $
Rôle antérieur 1 024 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894232222910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15803020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
721 700 $
Rôle antérieur
1 024 200 $
ID provincial
66023894232222910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 947 $ · Ajust. âge −118 600 $ | 1 108 347 $ Poids 51 % |
| 2 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 084 789 $ Poids 34 % |
| 3 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −72 437 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 218 905 $ Poids 31 % |
| 4 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 074 702 $ Poids 30 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 971 808 $ Poids 29 % |
| 6 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 031 714 $ Poids 29 % |
| 7 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 188 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 341 288 $ Poids 29 % |
| 8 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +55 822 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 920 976 $ Poids 27 % |
| 9 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −104 505 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 478 872 $ Poids 26 % |
| 10 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −56 357 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 686 658 $ Poids 24 % |
| 11 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 314 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 368 386 $ Poids 23 % |
| 12 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 191 131 $ Poids 23 % |