2095 Rue SORBONNE · Montréal
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 9 735 $/m² · 71,7 m² · constr. 1942 · terrain 520 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 673 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894236959340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14803090
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
673 900 $
ID provincial
66023894236959340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 561
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −101 645 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 598 719 $ Poids 2 % |
| 2 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 398 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 547 002 $ Poids 2 % |
| 3 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −107 831 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 759 625 $ Poids 1 % |
| 4 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −57 157 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 435 141 $ Poids 1 % |
| 5 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −88 845 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 591 893 $ Poids 1 % |
| 6 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −130 640 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 905 181 $ Poids 0 % |
| 7 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −141 014 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 598 200 $ Poids 0 % |
| 8 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −131 335 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 640 678 $ Poids 0 % |
| 9 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −92 963 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 494 558 $ Poids 0 % |
| 10 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −105 914 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 506 918 $ Poids 0 % |
| 11 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −137 632 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 663 764 $ Poids 0 % |
| 12 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −134 573 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 649 014 $ Poids 0 % |