2300-2302 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 140,8 m² · constr. 1946 · terrain 412,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 528 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894239090040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12609420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
66023894239090040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 682
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 928 087 $ Poids 39 % |
| 2 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −55 860 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 701 606 $ Poids 36 % |
| 3 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 711 087 $ Poids 35 % |
| 4 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie −52 491 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 759 246 $ Poids 33 % |
| 5 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 865 247 $ Poids 32 % |
| 6 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 809 107 $ Poids 31 % |
| 7 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 847 371 $ Poids 30 % |
| 8 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +65 402 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 831 652 $ Poids 30 % |
| 9 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 785 876 $ Poids 28 % |
| 10 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −57 578 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 708 101 $ Poids 27 % |
| 11 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 698 888 $ Poids 26 % |
| 12 | 1654, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 212 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 753 699 $ Poids 25 % |