2400-2404 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
1 029 300 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 229,3 m² · constr. 1955 · terrain 315,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 200 $
Rôle antérieur 793 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894239198390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12209440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
644 400 $
Rôle antérieur
793 900 $
ID provincial
66023894239198390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 395 284 $ Poids 43 % |
| 2 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 314 077 $ Poids 35 % |
| 3 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +55 233 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 049 978 $ Poids 31 % |
| 4 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie +47 413 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 241 107 $ Poids 31 % |
| 5 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 217 107 $ Poids 30 % |
| 6 | 2215, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 745 000 $ (7 928 $/m²) 220,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +36 470 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 768 666 $ Poids 29 % |
| 7 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 438 046 $ Poids 25 % |
| 8 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 119 406 $ Poids 23 % |
| 9 | 2419, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (4 541 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 002 065 $ Poids 22 % |
| 10 | 2158, rue de Cologne, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 305 000 $ (6 840 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +131 663 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 413 924 $ Poids 21 % |
| 11 | 2209, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 1 119 000 $ (5 135 $/m²) 217,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 565 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 139 937 $ Poids 20 % |
| 12 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie −128 724 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 626 289 $ Poids 20 % |