1615 Rue POIRIER · Montréal
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 106,5 m² · constr. 1942 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 569 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894242328770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21501660
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
569 900 $
ID provincial
66023894242328770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
681 250 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 726 327 $ Poids 58 % |
| 2 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 662 324 $ Poids 50 % |
| 3 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 995 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 744 715 $ Poids 30 % |
| 4 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 848 663 $ Poids 26 % |
| 5 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −42 532 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 874 589 $ Poids 25 % |
| 6 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −40 255 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 809 089 $ Poids 24 % |
| 7 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 587 522 $ Poids 20 % |
| 8 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 526 $ | 759 681 $ Poids 18 % |
| 9 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 760 470 $ Poids 18 % |
| 10 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −51 488 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 614 491 $ Poids 17 % |
| 11 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 905 071 $ Poids 17 % |
| 12 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 1 049 507 $ Poids 16 % |