1895 Rue LONDRES · Montréal
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 7 517 $/m² · 67,5 m² · constr. 1942 · terrain 384,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 358 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894244446130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15203010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
66023894244446130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −125 385 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 742 071 $ Poids 1 % |
| 2 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 316 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 533 084 $ Poids 1 % |
| 3 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −66 462 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 425 837 $ Poids 0 % |
| 4 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −100 921 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 579 816 $ Poids 0 % |
| 5 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −148 058 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 887 762 $ Poids 0 % |
| 6 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −156 477 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 582 737 $ Poids 0 % |
| 7 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −104 183 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 483 339 $ Poids 0 % |
| 8 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −133 859 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 623 715 $ Poids 0 % |
| 9 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −136 694 $ · Ajust. âge −48 526 $ | 622 987 $ Poids 0 % |
| 10 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −135 493 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 624 977 $ Poids 0 % |
| 11 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −144 379 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 644 840 $ Poids 0 % |
| 12 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −123 314 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 624 919 $ Poids 0 % |