1870 Chemin LAVAL · Montréal
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 112,5 m² · constr. 1942 · terrain 359,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 483 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894244561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14608090
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
66023894244561200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 456
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 748 418 $ Poids 52 % |
| 2 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 682 207 $ Poids 41 % |
| 3 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 764 518 $ Poids 32 % |
| 4 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −62 392 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 631 191 $ Poids 30 % |
| 5 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −71 239 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 770 597 $ Poids 29 % |
| 6 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 895 855 $ Poids 25 % |
| 7 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −65 301 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 847 308 $ Poids 25 % |
| 8 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 831 046 $ Poids 24 % |
| 9 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 869 822 $ Poids 24 % |
| 10 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −34 698 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 631 280 $ Poids 19 % |
| 11 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 774 934 $ Poids 17 % |
| 12 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −29 387 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 552 298 $ Poids 17 % |