1990 Chemin LAVAL · Montréal
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 6 827 $/m² · 76,8 m² · constr. 1942 · terrain 307,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 336 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894246822530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14608242
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
66023894246822530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −84 868 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 615 495 $ Poids 6 % |
| 2 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 497 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 563 903 $ Poids 6 % |
| 3 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −86 515 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 780 940 $ Poids 4 % |
| 4 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −74 181 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 606 556 $ Poids 2 % |
| 5 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −45 858 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 446 440 $ Poids 2 % |
| 6 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −109 488 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 926 332 $ Poids 2 % |
| 7 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −79 339 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 508 182 $ Poids 1 % |
| 8 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −104 098 $ · Ajust. âge −48 526 $ | 655 584 $ Poids 1 % |
| 9 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −103 183 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 657 287 $ Poids 1 % |
| 10 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −104 901 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 668 166 $ Poids 1 % |
| 11 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −66 930 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 461 939 $ Poids 1 % |
| 12 | 740, rue Cardinal, Montréal 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 751 000 $ (7 098 $/m²) 105,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +123 599 $ · Ajust. superficie −102 925 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 846 774 $ Poids 1 % |