1980 Chemin LAVAL · Montréal
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 7 153 $/m² · 76,6 m² · constr. 1942 · terrain 384,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 407 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894246910980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14608230
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
66023894246910980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
638 750 $
$/m² médian
5 513
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −85 526 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 614 837 $ Poids 6 % |
| 2 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 160 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 563 240 $ Poids 6 % |
| 3 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −87 351 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 780 104 $ Poids 4 % |
| 4 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −74 756 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 605 981 $ Poids 2 % |
| 5 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −46 302 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 445 997 $ Poids 2 % |
| 6 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −110 318 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 925 503 $ Poids 2 % |
| 7 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −79 874 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 507 648 $ Poids 1 % |
| 8 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −104 799 $ · Ajust. âge −48 526 $ | 654 883 $ Poids 1 % |
| 9 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −103 878 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 656 592 $ Poids 1 % |
| 10 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −105 612 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 667 455 $ Poids 1 % |
| 11 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −67 380 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 461 489 $ Poids 1 % |
| 12 | 740, rue Cardinal, Montréal 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 751 000 $ (7 098 $/m²) 105,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +123 599 $ · Ajust. superficie −103 635 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 846 064 $ Poids 1 % |